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哈尔滨开发区目前绝大多数银行都能够办理个人住房抵押借款，但不同银行的具体要求会略有差异。
一般来说，借款额度大约为评估价的5~
7成左右，借款利率是银行基准利率上浮20%~
30%左右。借款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将借款资金用于购房、炒股等用途。这些办理借款前务必了解清楚。
哈尔滨开发区哪些住房无法办理房产押证贷款,个人房子抵押机构借钱,抵押房产证生意借款,房产购买合同抵押贷款不押房,房产抵押借款等？
第一类：没有还清借款的住房。
第二类：哈尔滨开发区房龄太久、户型太小的二手住房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用住房。
第四类：哈尔滨开发区小产权住房。
第五类：部分已购公住房。
第六类：不能上市变现交易的住房。
银行住房抵押借钱申请流程和住房抵押机构借款,抵押父母房贷款,抵押住房机构应急借款,房本抵押借款不押房,典当贵重物品借款等抵押借钱流程一致：
1.借钱人贷前咨询：填写哈尔滨开发区居民住房抵押申请书，并提交银行要求的住房抵押证明材料。
2.银行对借钱人的借钱申请、购房合同、协议及有关住房抵押材料进行审查。
3.借钱人将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押借钱合同并进行公证。
5.住房抵押借钱合同签订并经公证后，哈尔滨开发区银行对借贷人的存款和借钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.借钱结清，借钱结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在借钱到期日（一次性还本付息类）或借钱最后一期（分期偿还类）结清借钱；
②提前结清：在借钱到期日前，借钱人如提前部分或全部结清借钱，须按借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人哈尔滨开发区有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
办理房子抵押贷款,房子购买合同抵押借钱,公司二手房抵押借款,全款房抵押长期借款,抵押购房合同贷款不押房,抵押名贵酒借钱等必须具备一定条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、居住在哈尔滨有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房子抵押;房子共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房子的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、哈尔滨抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房子做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
7、哈尔滨抵押房子的面积要在50平米以上
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